Описание
ПРЕДЛАГАЕТСЯ УНИКАЛЬНЫЙ МОНОЛИТНЫЙ ДОМ В ЭЛИТНОМ ПОСЕЛКЕ, НА ГРАНИЦЕ С ЛЕСОМ, В 6 КМ. ОТ Санкт-Петербурга.
Локация и среда:
Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Бугровское г/п. Удаление от КАД — 3 км, от границы СПб — 6 км. Участок граничит с лесным массивом из вековых елей (обеспечивает естественную шумоизоляцию, чистый воздух и отсутствие плотной застройки по периметру).
Конструктивные характеристики (монолитный ЖБ каркас):
· Фундамент: монолитная ж/б плита 300 мм (исключает просадки на любых грунтах).
· Наружные стены: монолитный ж/б 160 мм + негорючий утеплитель PAROC WAS 50 (180 мм). Термическое сопротивление — выше нормативов для ЛО.
· Фасад: японские фиброцементные панели Nichiha (стойкость к перепадам температур, влаге и УФ).
· Перекрытия: монолитные, 200 мм (отсутствие вибраций и высокие показатели жесткости).
· Остекление: панорамные окна с двухкамерными стеклопакетами (энергосбережение + естественная инсоляция).
· Кровля: комплексное утепление 200 мм (минимизирует теплопотери через верхнее перекрытие).
· Высота потолков: 3 метра (1-й и 2-й этажи).
Инженерные системы:
· Водоснабжение: центральное (без необходимости бурить скважину).
· Канализация: центральная
· Электроснабжение: 15 кВт (достаточно для работы котла, теплых полов, сауны и бытовой техники без лимитов).
· Газ: магистральный (низкая стоимость эксплуатации).
Планировка первого этажа:
· Кухня-гостиная с панорамным остеклением и вторым светом (пространство визуально удвоено за счет высоты и света).
· 3 спальни (возможны как детские/гостевые, так и кабинет).
· 2 санузла.
· Сауна с отдельным выходом на террасу (контрастные процедуры без прохода через жилые зоны).
· Котельная.
· 2 кладовые (хранение запасов, инвентаря).
· Два выхода: на лицевую сторону (под крытую террасу) и во двор.
Планировка второго этажа:
· Две террасы общей площадью 90 м² (фактически дополнительное открытое пространство, сопоставимое с квартирой).
· Ванная комната.
· Гардеробная (централизованное хранение одежды).
· Спальня.
· Кабинет (изолированная рабочая зона).
· Связь между этажами: монолитная лестница (часть несущего каркаса, отсутствие скрипов и вибраций).
Ближайшая инфраструктура (пешая доступность):
· Остановка общ. транспорта (д. Мистолово) — 300 м.
· Маршрутка №680 до ст. метро «Девяткино» — 30 мин.
· Супермаркет «Перекресток» — на въезде в поселок.
· Кафе, рестораны, пекарни, аптеки, продуктовые магазины местных производителей — 500 м (центр Мистолово).
Транспортная логистика (на авто):
· Горнолыжный курорт «Охта Парк» — 10 мин.
· Вся городская инфраструктура СПб — в пределах 6 км (школы, сады, фитнес-центры, ТРК).
Территория КП «Охтинское раздолье»:
· Круглосуточная охрана, видеонаблюдение.
· Детская площадка, воркаут-зона.
· Асфальтированные дороги с подъездом к каждому участку.
· Масштабное озеленение (без хаотичной посадки, с сохранением части леса по границе).
Условия сделки:
· Рассрочка платежа (возможна).
· Рассмотрение любых форматов оплаты.
· Помощь с ипотекой (ипотечный брокер в сопровождении).
Резюме для покупателя:
Вы получаете монолитный дом с ресурсом более 100 лет без капитального ремонта, с центральными коммуникациями (газ, вода, канализация) и фасадом, не требующим обслуживания. При этом вы живете на границе с вековым лесом (тишина, свежий воздух), но в 3 минутах от всей инфраструктуры и в получасе от метро. Звоните — дом готов к осмотру.
