ОСОБНЯК 365 м² + ЛОФТ МАНСАРДА 180 м²: безупречный стандарт жизни и пространство для воплощения мечты!
ОБЯЗАТЕЛЬНО СМОТРИТЕ ВИДЕО-ОБЗОР ДОМА
РАССМОТРИМ ОБМЕН НА ВАШУ КВАРТИРУ
Продается капитальный дом в новой части поселка Александровская (Пушкинский р-н) - это предложение для тех, кто ценит время и ищет готовый объект, где уже предусмотрено всё для высокого качества жизни и масштабного творчества.
Пять аргументов в пользу вашего выбора:
1. Идеальный баланс площади (365 м² + 180 м²) - дом спроектирован так, чтобы каждый метр работал на ваш комфорт:
Для жизни и отдыха (1 и 2 этажи, 365 м²): большая уютная гостиная и зоны отдыха, просторные спальни, гостевые и гардеробные комнаты - всё готово к вашему заезду. Это база, обеспечивающая высочайший стандарт повседневного комфорта.
Для воплощения мечты (3 этаж, 180 м²): уникальный мансардный этаж с высотой в коньке 5.5 метров. Это пространство с собственным отоплением, санузлом и сауной — чистый холст для ваших амбиций. Здесь можно обустроить лофт-гостиную, личную обсерваторию, бильярдную или огромную игровую, где дети будут строить целые города, а своя сауна превращает мансарду в автономный мир релакса.
2. Энергоэффективность и тепло (ЖКХ до 10 000 ₽/мес) - дом построен по принципу надежного «термоса». Стены из газобетонных блоков с качественным утеплением и монолитные перекрытия с водяным теплым полом позволяют сохранять идеальный микроклимат.
Результат — средний счет за содержание особняка не превышает 10 000 рублей в месяц. Это честный показатель качества инженерных решений.
3. Усадьба, которая может расти. В стоимость включен благоустроенный участок 12 соток. Для тех, кому нужен масштаб настоящего родового поместья, предусмотрена возможность докупить смежные 12 соток, увеличив территорию до 24 соток в черте Санкт-Петербурга.
4. География тишины: Равноудаленность от шума - участок расположен в самой удачной точке новой Александровской. Ровно в 1 км от Пулковского шоссе и в 1 км от ж/д линии. Вы пользуетесь всеми преимуществами быстрой логистики (15 мин до аэропорта, 30 мин до центра), но живете в тишине, защищенной от транзитного трафика.
5. Редкое инвестиционное предложение: всего 102 000 ₽ за 1 м². Это почти в три раза ниже средней стоимости квадратного метра в городских новостройках. При этом вы получаете полноценный частный особняк площадью 545 м² с собственной землей в Санкт-Петербурге. Вы заезжаете в день сделки, минуя годы строительства и риски инфляции.
🛠НАДЕЖНЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ РЕШЕНИЯ
Дом построен из газобетона с утеплением, на монолитном фундаменте, с бетонными межэтажными перекрытиями — гарантия долговечности, энергоэффективности и высоких показателей шумоизоляции.
Утепленная кровля, покрытая металлочерепицей, с системой снегоудержания и водоотведения
Отделка фасада штукатуркой, лепниной и натуральным камнем
Отопление – теплые водяные полы на 1, 2 и 3 этажах с автоматическим поддержанием температуры
Оконные системы – энергоэффективные трехкамерные стеклопакеты Rehau 720
Электричество 15 кВт
Магистральный газ, газовый котел BAXI
Центральное водоснабжение
Резервный электрокотел WESPE
Резервный электрический бойлер на 100 л
Система резервного водоснабжения на 200 л
Автономная станция биологической очистки
Сауна с отделкой из липы сорта Экстра
Видеонаблюдение по всему периметру домовладения
Высокоскоростной интернет и спутниковое телевидение
2 этаж
Холл – 31 м2
5 комнат:
одна спальня 30 м2 с эркером и гардеробной 18 м2,
остальные 4 отдельные комнаты – 21, 27, 18, 22 м2
Санузел с ванной и душевой - 13 м2
Постирочная – 7 м2
3 этаж
Сауна с санузлом и душевой - 16 м2
Лофт мансарда - 160 м2
🎁ОТДЕЛКА И МЕБЕЛЬ
«Заезжай и живи» - есть все для комфортной жизни.
Отделка дома выполнена в современном классическом стиле - в интерьере использованы светлые цвета, а высокие потолки и большие окна создают ощущение простора и объема.
Реализовано большое количество сценариев освещения.
Дом обставлен стильной дорогой мебелью, декорирован и полностью оснащен техникой.
🌳УЧАСТОК
Ровный участок 12 или 24 сотки с дренажом по периметру
Мощение въездной группы и парковочного места
Навес для автомобиля
Откатные ворота с электрическим приводом
Высажены туи различных сортов, взрослые хвойные, газон
Хозяйственная постройка для садового инвентаря
Теплица
Батут и детский игровой комплекс
🛍ИНФРАСТРУКТУРА
Автобусная остановка и железнодорожная станция пригородных поездов.
Магазины, OZON и WB в шаговой доступности.
Средняя общеобразовательная школа N552, два детских сада, амбулатория, детские площадки.
Теннисный клуб Mr. Pushkin.
Казанская церковь, Александровский и Баболовский парки.
В 10 минутах расположены: крупные торговые центры и магазины ("Лето", "Outlet Village Pulkovo", "Hoff", "OBI", "Окей"), аптеки, отделения банков, кинотеатры, фитнес-клубы, автосалоны, бизнес-центры, а также место притяжения международной деловой активности – Экспофорум;
величественные парки Царского Села, Екатерининский дворец с воссозданной Янтарной комнатой, музей-заповедник Павловск. Прогулка среди вековых аллей становится частью вашего обычного уик-энда.
Юридическая чистота: городская прописка (СПб), прямая продажа, полная стоимость в договоре.
Этот дом невозможно оценить по фото — его нужно увидеть и «почувствовать».
📞Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на индивидуальный показ. Позвольте себе лучшее в Пушкинском районе!
