Описание
200 м² у самoго метpo — двухуровневая квaртиpа c панoрaмoй и пoтeнциaлoм дoxoдной недвижимоcти.
► Koмeндантcкий прoспeкт, 11 — пeрвый дoм от метро Комeндантcкий прocпект
Пaнoрамный вид нa Комендантcкую площaдь и TК Атмocфеpa
УНИКАЛЬНЫЙ ФOРМАT — 2 ЭТАЖA, 2 ОTДЕЛЬHЫХ ВХОДА
Общая площадь 197.1м² + 3 лоджии на 17–18 этажах кирпично-монолитного дома комфорт-класса (2004 г.п.).
Высота потолков — 3 метра на обоих уровнях.
Потрясающие закаты, открытая панорама на весь район и площадь + окна в тихий двор.
♦ Главное преимущество — гибкость использования:
✔ Разделить на 2 полноценные квартиры
✔ Жить большой семьёй, сохраняя личное пространство
✔ Жить в одной части квартиры, а в другой организовать офис/кабинет для работы и приёма клиентов
✔ Сделать просторный двухуровневый пентхаус с камином и сауной.
✔ Жить в одной части, вторую сдавать в аренду и получать стабильный доход
♦ Это не просто квартира — это актив, который может работать на вас.
ПЛАНИРОВКА
1 этаж:
• Прихожая — 7 м²
• Гостиная — 34,3 м²
• Кухня — 13,6 м²
• Спальня — 23,6 м²
• С/у — 3,8 м²
• Гардероб — 2 м²
• Застеклённая лоджия
2 этаж:
• Мастер-спальня 16,5 м²
• Гардеробная 10 м²
• С/у 8,7 м²
• Комната с камином — 40 м²
• Прачечная/гардероб — 7 м²
• Спальня — 12,6 м²
• С/у — 3,5 м²
• Сауна — 2,7 м²
• 2е Застеклённые лоджии
♦ В отделке использован натуральный американский дуб: межкомнатные двери, элементы отделки стен и кухня из массива — это можно сохранить и красиво интегрировать даже в современный ремонт.
О ДОМЕ И ЛОКАЦИИ
Кирпично-монолитный дом комфорт-класса.
2 лифта (пассажирский и грузовой).
Домофон в парадной и на этажах.
Дополнительные места хранения на лестничных площадках.
Отличная транспортная доступность:
• 1 минута до метро
• Удобные маршруты общественного транспорта
• Быстрый выезд на основные магистрали района и города
В шаговой доступности — школы, детские сады, магазины, фитнес-центры, рестораны, торговый комплекс, пункты выдачи и доставки товаров всё необходимое для комфортной жизни.
ЭКОНОМИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
Стоимость в подобных домах у метро начинается от 300 000 ₽ за м².
В данном предложении ~200.000 ₽ за м².
Ценность объекта значительно выше цены — за счёт площади, формата, вида и локации.
♦ Рассматриваем обмен на вашу недвижимость — на квартиру / на 2е квартиры, на загородный дом, коммерческое помещения. Готовы обсуждать индивидуальные условия оплаты.
► Обязательно посмотрите подробный видеообзор — он передаёт масштаб, вид и атмосферу квартиры лучше любых фотографий.
Такие предложения появляются крайне редко.
Если вы ищете просторную квартиру у метро с панорамой и инвестиционным потенциалом — не откладывайте.
► Звоните прямо сейчас и записывайтесь на просмотр.
Этот объект нужно увидеть вживую, чтобы понять его настоящую ценность.
Номер объекта: #2/797753/82
