Описание
Представляем вашему вниманию исключительное предложение — каменный двухэтажный дом европейского стиля площадью 155 кв.м., построенный по проекту компании Nordbau («Северный дом»). Этот дом, возведенный с любовью и для собственного проживания, а не на продажу, расположен в современном коттеджном поселке комфорт-класса «Софийские Сады» в деревне Вартемяги, всего в 11 км от КАД у выезда на Новоприозерское шоссе.
Архитектура дома сочетает в себе элегантность и надежность. Пространство распределено на двух этажах и включает 5 просторных комнат. Стены выполнены из газобетонных блоков толщиной 300 мм с дополнительным утеплением пенополистиролом и финишным слоем кирпича или штукатурки, что гарантирует высокую энергоэффективность и уют в любое время года. Надежная кровля из натуральной черепицы, бетонные перекрытия и ростверковый фундамент (лента+плита) подчеркивают основательность постройки.
Внутреннее убранство дома впечатляет своей полноценной и готовой к проживанию отделкой, которая входит в стоимость. На первом этаже полы выложены керамогранитом, на втором — комбинация керамогранита и влагостойкого ламината 33 класса. Стены украшает качественная штукатурка с окраской и фотообоями, а белые глянцевые натяжные потолки визуально расширяют пространство. Панорамные металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами наполняют комнаты светом. Входная взломостойкая дверь HORMAN и межкомнатные двери из массива обеспечивают безопасность и эстетику. Особое внимание привлекает дубовая лестница на металлокаркасе.
Инженерное оснащение дома продумано до мелочей. Отопление осуществляется от магистрального газа (котел BOSH 17 кВт) с системой водяных теплых полов на первом этаже и радиаторами на втором, дополнено электрополом и дровяной печью-камином Kaminetti. В доме проведено трехфазное электричество на 15 кВт, центральное водоснабжение с бойлером косвенного нагрева на 200 литров, современная локальная очистная станция, приточно-вытяжная вентиляция, LED-освещение и высокоскоростной интернет по оптоволокну. Дополнительную безопасность и комфорт обеспечивают системы видеонаблюдения, видеодомофон и освещение участка.
Благоустроенная территория участка в 6 соток (его стоимость уже включена в цену) гармонично завершает образ идеального жилья. Здесь вас встретят печатный бетон на площади 110 кв.м., гранитный отсев, ухоженный газон и пять двухметровых сосен. Для вашего автомобиля предусмотрен просторный паркинг под арочным навесом 8x10 метров. Конфиденциальность и безопасность охраняет сплошное ограждение высотой 2,1 метра, а удобный заезд обеспечивают откатные ворота шириной 6 метров с автоматикой.
Поселок «Софийские Сады» отличается развитой инфраструктурой и выгодной локацией: всего 300 метров до современной школы и живописного Шуваловского парка с прудом и храмом святой Софии, в 1 км — новая поликлиника и сетевые магазины. Дорога до станции метро «Парнас» занимает около 20 минут (17 км). Коттеджный поселок обслуживается управляющей компанией «Дом» (10500 руб. в квартал), а средние коммунальные платежи составляют от 5000 до 8000 рублей в месяц.
Этот дом продается напрямую от собственника, который проживал в нем с января 2024 года, и продажа связана исключительно с переездом в другой регион. В стоимость входит вся новая обстановка, техника, мебель из массива дуба и бука в спальнях, а также сантехника премиум-класса. Цена объекта составляет 31 500 000 рублей. Это уникальная возможность приобрести готовый для счастливой жизни дом, в котором каждая деталь говорит о качестве и заботе.
