КАМЕННЫЙ ОСОБНЯК СРЕДИ ВЕКОВЫХ СОСЕН. Камин. Тёплые полы. Озеро.

НОВЫЙ КОТТЕДЖ площадью 315 кв. м. построен в 2022 году. Стиль, надёжность, величие – эти слова отлично подходят для описания этого дома. Его стены высотой до 4 м. подарят спокойствие и сохранят тепло, а дорогая отделка с изящной иллюминацией будет радовать вас и ваших гостей. Роскошный 2-х сторонний камин с подовым горением станет отличным местом для уютного семейного вечера. Панорамные окна откроют вид на сказочную рощу с корабельными соснами. И всё это на своём участке с превосходным ландшафтным дизайном.
 
!!!ВСЯ МЕБЕЛЬ И БЫТОВАЯ ТЕХНИКА В ПОДАРОК НОВОМУ СОБСТВЕННИКУ!!!
 
Есть ВСЁ!!! Заезжай и ЖИВИ!!!
Назначение дома – ЖИЛОЕ
Возможна ипотека. Подходит Материнский капитал. Субсидии.
 
Расположение
 
Санкт-Петербург + ( 35 мин. ) Выборгский район, посёлок Ганино.
В этом направлении: Сертолово, Комарово, Зеленогорск, Рощино, Первомайское.
Рядом с вами: «туристическая зона Fivestars», «городской парк Зеленый Город Лагерь», «загородный клуб Ганинская ферма с рестораном и конным клубом», в шаговой доступности озеро «Нахимовское» с причалом для яхт лодок и сапов, а так же местом под купание и рыбалку.
 
Технические характеристики дома
 
Фундамент – утеплённая ж\б плита + стяжка с коммуникациями.
Полы – ламинат и фактурный керамогранит.
Стены – сложены из поризованных керамических блоков изготовленных на современном европейском оборудовании. Низкая теплопроводность, высокая морозостойкость, хорошая звукоизоляция и это только часть преимуществ данного материала.
Окна и двери – энергоэффективные стеклопакеты «REHAU» с морозостойким профилем и ламинацией. Вся фурнитура премиум класса.
Крыша -  4-х скатная, с качественным утеплением и надёжной стропильной системой, обработанной противопожарным составом.
Кровля – мягкая битумная черепица с водосточной системой + установлены «черепашки» для проветривания подкровельного пространства.
 
Планировка
 
1 Этаж – дизайнерская кухня с кладовой, просторная гостиная с камином, 3 изолированные комнаты одна из них мастер спальня с отдельным с\у, гардеробом и выходом на крытую террасу, с\у, тропический душ, прихожая, котельная, гардероб.
Лестница – монолитной конструкции по типу «расческа», ступени из натурального дуба.
2 Этаж – 2 изолированные комнаты, с\у, ванна.
 
 
Коммуникации
 
Отопление – газовое. Газовый котёл + резервный электрический котёл.
Установлена система радиаторов и тёплые полы с автоматической регулировкой.
Электричество – 30 кВт. 3-х фазное. 2-х тарифный день\ночь.
Канализация – автономная станция биологической отчистки.
Водоснабжение – индивидуальная скважина + фильтрация.
Имеется система вентиляции.
Установлена система сигнализации с выводом на пульт охранных компаний и дистанционным информированием.
Проведён оптоволоконный интернет и ТВ.
 
Характеристики участка
 
Большой участок с ландшафтным дизайном в лесном массиве. Высажен и превосходно ухожен газон, а декоративные сосны полностью погружают в атмосферу сказочного леса.
По периметру ограждение из металлического штакетника на фундаменте, въезд оборудован автоматическими откатными воротами.
Стоянка для 2-х автомобилей и дорожки вокруг дома вымощены тротуарной плиткой.
Отдельно построен хозяйственный блок.
Имеется внутренний дренаж.
По участку выполнено межевание.
Статус – ИЖС.
 
 Инфраструктура
 
Всё необходимое рядом.
Магазин, аптека, терминал.
Имеется остановка общественного транспорта.
Детская база отдыха и озеро всего 300 метров от дома.
Дороги в посёлке асфальтированы, зимой чистят + установлено уличное освещение.
Школа и детский сад в посёлке «Пушное» 3 км.
 
Хотите быть Собственником этого ДОМА - звоните сейчас. Мы обязательно договоримся!